Vender un piso heredado: opciones y pasos a seguir
Soluciones legales y de venta (total o parcial), incluso si los herederos no se ponen de acuerdo.
Cuéntanos tu situación
Tus opciones para vender
Venta total entre herederos
Maximiza precio si hay acuerdo. La opción ideal cuando todos los herederos están de acuerdo en vender.
Vende solo tu parte (proindiviso)
Legal, rápida, liquidez inmediata. Vende tu participación aunque los demás no quieran.
División judicial (último recurso)
Lento y costoso; evita si puedes. Solo cuando no hay otra alternativa posible.
¿No sabes qué opción es mejor para tu caso? Te ayudamos a decidir.
Impuestos al vender un piso heredado
IRPF (Ganancia Patrimonial)
Sobre la diferencia entre precio de venta y valor de adquisición de la herencia.
Plusvalía Municipal
Depende del ayuntamiento y años transcurridos desde la última transmisión.
Notaría y Registro
Gastos de escrituración, registro de la propiedad y gestiones administrativas.
Calcula tus impuestos
Obtén una estimación personalizada de los impuestos que tendrás que pagar.
Timeline de impuestos
Antes de vender
Consulta valor catastral y última transmisión
Al vender
Escritura pública y liquidación notarial
Después de vender
Declaración IRPF y pago plusvalía municipal
Si aparece alguno de estos problemas...
Un heredero no quiere vender
Es más común de lo que crees. Tienes opciones legales para avanzar sin el acuerdo de todos.
Ver soluciones →No hay acuerdo entre hermanos
Las herencias pueden crear tensiones familiares. Te ayudamos a encontrar soluciones justas.
Resolver bloqueo →Necesito vender rápido
Si tienes urgencia económica, vender tu parte puede ser la solución más rápida y efectiva.
Venta rápida →Caso real: venta parcial en 2 meses
María L. - Madrid, Tetuán
"Heredé un piso con mis dos hermanos, pero uno se negaba rotundamente a vender. Necesitaba el dinero para la entrada de mi nueva vivienda. En solo 2 meses conseguí vender mi parte del 33% y resolver el conflicto familiar sin ir a juicio."
Pasos para vender tu piso heredado
Reunir documentación
Escritura de propiedad, certificado de defunción, testamento o declaración de herederos.
Buscar acuerdo entre herederos
Intentar llegar a un consenso sobre la venta. Si no es posible, evaluar otras opciones.
Tasar la vivienda
Obtener una valoración profesional para conocer el precio de mercado del inmueble.
Decidir estrategia de venta
Venta total entre todos los herederos o venta individual de tu participación.
Firmar en notaría
Formalizar la operación con escritura pública y cumplir los trámites legales.
Liquidar impuestos
Pagar IRPF, plusvalía municipal y otros tributos correspondientes a la venta.
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Incluye modelo de autorización entre herederos y listado completo de documentos necesarios.
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Cada situación de herencia es única. Cuéntanos los detalles y te daremos una solución personalizada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte de la herencia si un heredero no quiere?
Sí, es completamente legal. Puedes vender tu participación (proindiviso) a un tercero sin necesidad del consentimiento de los demás herederos. Es una solución rápida y efectiva para casos de bloqueo.
¿Qué documentación necesito para vender un piso heredado?
Necesitarás la escritura de propiedad, certificado de defunción del causante, testamento o declaración de herederos, certificado de últimas voluntades, y liquidación del impuesto de sucesiones.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de venta?
Depende del tipo de venta. Una venta total entre herederos puede tardar 3-6 meses. La venta de tu parte individual puede resolverse en 1-2 meses. La división judicial puede tardar años.
¿Qué impuestos tengo que pagar al vender?
Principalmente IRPF por la ganancia patrimonial y plusvalía municipal. También gastos de notaría y registro. El importe depende del valor de venta y el tiempo transcurrido.
¿Es rentable vender solo mi parte del piso?
Aunque el precio puede ser algo menor que en una venta total, es una solución muy válida cuando hay urgencia o conflictos. Evitas costes judiciales y obtienes liquidez inmediata.
¿Qué pasa si hay deudas en la herencia?
Las deudas se deben liquidar antes de la venta. Si heredas con beneficio de inventario, no respondes con tu patrimonio personal. Te asesoramos en estos casos específicos.
¿No encuentras la respuesta a tu pregunta?
Cada caso de herencia es único. Hablemos de tu situación específica.