Qué hacer si un heredero no quiere vender
Tienes vías legales y de mercado para desbloquear la herencia. Te explicamos cada opción con sus tiempos y costes.
Tus derechos como heredero
Propiedad en proindiviso
Todos los herederos sois propietarios de cuotas indivisas del inmueble. Ningún heredero puede impedir indefinidamente el uso o disposición del bien común.
Derecho a salir del proindiviso
Nadie está obligado a permanecer en comunidad indefinidamente. Puedes solicitar la división del bien común o vender tu participación.
Venta de la cuota
Puedes vender tu cuota indivisa a terceros sin consentimiento de otros herederos, respetando el derecho de tanteo de los coherederos.
Tus opciones cuando un heredero no colabora
Acuerdo con compensación
Negociación donde el heredero reticente compensa económicamente a otros o viceversa. Solución rápida y familiar, preserva relaciones.
Vender tu parte (a tercero o heredero)
Vende tu cuota indivisa a un inversor especializado o a otro heredero. Liquidez rápida sin esperar acuerdos familiares.
Valorar mi parteDivisión de cosa común (judicial)
Demanda judicial que fuerza la venta en subasta. Opción definitiva pero lenta y costosa. Solo recomendable como último recurso.
Riesgos y expectativas reales
División judicial
⏱️ Tiempo: 12-24 meses mínimo
💰 Coste: 3.000-8.000€ legales
⚠️ Riesgo: Desgaste familiar, subasta pública
✅ Resultado: Venta garantizada al final
Venta de tu parte
⏱️ Tiempo: 4-10 semanas
💰 Coste: Notaría (300-600€)
⚠️ Riesgo: Precio menor (15-30% descuento)
✅ Resultado: Liquidez rápida, paz familiar
Negociación
⏱️ Tiempo: 2-8 semanas
💰 Coste: Mediación (300-800€)
⚠️ Riesgo: Puede no funcionar
✅ Resultado: Si sale, mejor precio
Recomendación general
Intenta primero la negociación (2-4 semanas). Si no funciona, considera vender tu parte para obtener liquidez rápida. El juicio solo como última opción.
Caso real: hermano se niega, solución encontrada
Ana R. - Valencia, Ruzafa
"Mi hermano se negaba rotundamente a vender el piso que heredamos de nuestros padres. Necesitaba mi parte para un proyecto empresarial. Tras intentar negociar durante meses sin éxito, decidí vender mi 50% a un comprador especializado. Obtuve 85.000€ en lugar de los 120.000€ que me correspondían en una venta normal, pero resolví mi situación en 6 semanas. Mi hermano posteriormente llegó a un acuerdo con el nuevo copropietario y todos contentos."
Preguntas frecuentes
¿Un heredero bloquea la venta? Te ayudamos
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